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2019-08-27
캠핑시대!! 임대수익 누리는 캠핑장화제

올여름 가평 등 전국 여행지는 캠핑이 대세였다. 카라반캠핑, 캠핑가, 텐트등 캠핑문화는 시대의 흐름에 맞게 함께 변화하고 있는 것.

처음 캠핑의 시초는 백패킹 형태의 캠핑이었다. 백패킹 캠핑은 자유자제로 이동하며 마음껏 자연을 누릴 수 있는 낭만적인 캠핑이었지만 그에 따른 불편함이 매우 많다.

취사 시설과 샤워 시설이 따로 없을뿐더러 배낭에 텐트며 각종 캠핑장비를 매고 다니는 일이란 쉬운 일이 아니다.

매니아 층이 아니면 대게 자연을 만끽하기 전 먼저 지쳐서 고생하는 일이 다반사다. 그를 보완하기 위해 텐트를 치며 고정된 캠핑 장소에서 캠핑을 즐기는 텐트 형태의 캠핑이 유행을 이어갔으나 완벽한 편안함을 이루기에는 많은 아쉬움들이 남아 있는게 사실이다.

이 모든 것을 해소하는 캠핑의 형태가 바로 오토캠핑이다. 오토캠핑은 캠핑카나 카라반(캠핑트레일러)을 이용하여 즐기는 캠핑 형태이다.

캠핑카는 차량 내부에 주거공간을 확보한 반면 카라반은 트레일러 형태로 자동차와 주거공간이 분리된 형태로 캠핑카에 비해 상대적으로 공간 활용에 더 유리하다.

올여름 가평에 있는 P 카라반 캠핑장 경우, 밀려오는 수요로 인해 성수기 예약을 다 받지 못할 정도로 인기를 실감했다고 한다.

카라반 캠핑은 이동식 캠핑카를 대여하는 대신 정박용 캠핑카를 이용하는 방법으로 캠핑장이나 캠핑리조트에 있는 고정 카라반 내부에는 침대와 주방, 화장실과 샤워시설, 냉·난방 시설을 모두 갖추고있어, 주말이나 연휴, 피서철의 경우 한달 전에 예약하지 않으면 자리가 없을 정도로 인기가 갈수록 늘어나고 있다.

카라반 캠핑, 최근에는 수익창출의 수단으로 변화

이렇듯 카라반 캠핑에 대한 관심이 높아지면서 또 하나의 수익창출 수단으로도 변화가 일고 있다. 연이은 부동산 대책발표 후 많은 투자자들이 오피스텔이나 상가 같은 부동산 매물 보다 투자대비 가성비가 좋은 상품을 찾고 있다.

그 중에서도 단연 카라반 분양은 낮은 투자비용으로 월세처럼 다달이 수익을 볼 수 있는 소액투자가 가능해 새로운 투자처 이자 여행과 힐링까지 1석 3조의 효과를 누릴 수 있기 때문에 현 부동산 시점에서 바라본다면 그야말로 안성맞춤인 투자처라 볼 수 있다.

그리고 카라반은 친환경적인 설립이 가능하고, 자연 내에서 자연을 크게 해치지 않는 다는 장점이 있으며, 무엇보다도 낮은 투자비용과 연간무료숙박 등 분양자에 대한 혜택이 남다른 특징이 있다. 더불어 캠핑관련 사업군들도 덩달아 호황을 맞고 있는 추세여서 이들의 사업 성장은 앞으로 가파른 성장세를 보일 것으로 업계 관계자들은 전망하고 있다.

최근 이런 캠핑 카라반을 이용한 새로운 투자처로 급부상하는 상품이 있다.

카라반 캠핑장 투자의 원조 가평엘도라도카라반파크

경기도 가평군 호명산 자락에 위치한 가평엘도라도카라반파크는 캠핑시대에 발 맞추어 새로운 투자상품을 선보였다. 수익 상품으로는 국내 최초, 최대 규모의 가평엘도라도카라반파크는 경기도 가평의 남이섬 인근에 캠핑 카라반 테마파크를 조성하고 있는데, 그 규모가 46,281㎡의 부지에 130여 대의 캠핑 카라반이 설치된다.

경기도 가평군은 서울-양양고속도로의 개통과 동시에 서울, 수도권과 가장 가깝다고 볼 수 있는 ‘살아있는 자연의 도시’라고 불리우며, 캠핑장이 호명산 산자락에 있어 도시의 소음과는 차원이 다른 고요함을 선사하면서 또한, 차로 15분 이내의 거리에 다수의 유명 관광지가 즐비한다.

남이섬, 자라섬, 쁘띠프랑스, 아침고요수목원, 호명호수공원, 청평호반 등 유명 관광지들이 위치해 있으며 캠핑장을 오고 가며 다양한 관광지도 체험을 해볼 수 있어 이 카라반 캠핑장은 고객유치의 가장 중요한 3박자를 모두 갖추었다고 볼 수 있다.

[가평 엘도라도 카라반파크 상세조감도]

가평 엘도라도 카라반파크는 카라반을 분양 받아 투자금 대비 수익률이 연 약 10%이며 이를 5년 단위로 임대차 계약을 해서 매달 월세를 확정 지급받는다. 특히 5년 후 계약 만료 시 최초 분양금 전액을 환급받거나, 임대계약을 연장할 수도 있다. 분양주에게는 연 20박의 무료 이용 혜택도 주어지며, 또한 다른 수익형 부동산에 비해 소액으로도 투자가 가능하다는 점도 이 투자상품의 매력이라 할 수 있다.

지금처럼 저금리 시대에 어떻게 10%대의 다다른 수익률을 지급할 수 있는가 의문을 품을 수도 있을 것이다. 하지만, 극성수기에 최소 연가동률 8.2%만 적용을 하여도 1년치 분양주 수익을 지급할 수 있는 여건이 될뿐더러 부대시설 매출 또한 상당할 것으로 예상한다.

[풀카라반 조감도]

서울 대기업 L사에 근무하는 L씨는 가평에서 휴가를 즐기며 카라반 캠핑장을 처음 접했다고 한다. 모든 시설이 갖춰서 캠핑장에서 이틀을 숙박 하면서 성수기 뿐 아니라 봄 가을에도 인기가 높을 거라는 생각을 하고 있을 때 카라반 캠핑장의 분양 소식을 듣고 바로 분양 계약을 체결했다.

“처음에는 캠핑을 좋아해서 캠핑카를 구매 하려고 하다가 완벽한 시설이 갖춰진 카라반 캠핑장을 경험하고 선뜻 분양을 결정했다. 연 20박의 혜택을 볼수 있고 20박을 사용 못할 경우 주변 지인에게 선물로 줄수 있다고 하니 이보다 더 좋을 수 없다. 그리고 매달 70만원의 수익이 발생하고 5년뒤에는 100% 환매를 해준다고 하여 바로 결정할수 있었다. 캠핑도 즐기고 수익도 누리는 이런 캠핑장 투자가 저에게는 진짜 좋은 상품으로 보인다.”라고 말했다.

현재 1차분양을 모두 완판한 상태이며 2차분을 추가로 분양 하고있는 중이다.

가평엘도라도카라반파크의 고객유치 전략

카라반 캠핑장 등 숙박시설에서 가장 중요한 부분은 고객유치와 재방문률이다. 캠핑장 재방문률을 가장 높일 수 있는 부분은 캠핑장내에 구축되어있는 인프라시설들의 구축 여부라 볼 수 있다.

가평 엘도라도 카라반파크는 여러 고객들의 성향을 최대한으로 고려하고자 다양한 테마파크를 조성하고 있다.

연인들을 위한 커플테마, 자연을 바라보며 즐길수 있는 개인풀장 테마, 반려동물도 함께 캠핑을 즐길 수 있는 반려동물 동반 테마, 어린이들이 좋아할 키즈테마, 추운 겨울에 더 좋은 스파테마 등이 들어설 예정이다.

그 외에 각 카라반마다 개인바베큐 시설이 갖추어질 것이며 공동바베큐장, 무대공연장, 대형눈썰매장, 슬라이드가 있는 워터풀장 등 다양한 시설 또한 갖추어 많은 고객유치에 성공할 것으로 보여진다.

무더위를 잊게 하는 시원한 홍보관이 서울 강남역 인근 뱅뱅사거리에 있으며, 홍보관을 방문하여 관계서류 등 확인과 함께 전시해 놓은 카라반도 직접 체험 할 수 있다.

 

 

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