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수익분석

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분양조건

수익성(연리) 월 임대료: 16FT 월52만원 / 26FT 월60만원 (운영관리 위탁임대차계약서 발행)
담보력 카라반 소유권이전 등의 권리행사 및 사업부지에 대한 토지담보설정
원금보존(환매시) 5년 단위 5년 후 납입 분양대금 반환(추후 협의 후 연장 가능)

분양자 수익분석

항목 금액
년임대료(1대) 분양주 수익 지급 (16FT: 년624만원 / 26FT: 년720만원)
성수기, 비수기 수익 /년 운영 관리사 수익 10,405,000원 중 (26FT기준)
1년 수익(분양주) 7,200,000원 (26FT기준)
2년 수익(분양주) 14,400,000원 (26FT기준)
5년 만기시 수익(분양주) 36,000,000원 (26FT기준)
5년 만기시 100% 환매 카라반대금 + 토지보존대금

운영사 사업 수익분석

항목 미국산 26FT 상품 기준금액(100대) 비고
분양가(토지보존대금 포함) 85,000,000원 분양가
① 성수기숙박(7/20~8/15) 가동율 6.9%
(365일중 성수기 최소 가동일 25일을 적용)
250,000원 * 25일 = 6,250,000원 매출부분
② 비수기숙박(성수기 제외) 가동율 20.5%
(365일중 비수기 최소 가동일 75일을 적용)
180,000원 * 75일 = 13,500,000원
③ 운영수익 (① + ②) * 100대 = 1,975,000,000원 수익부분
④ 기타 예상수익(매점, 부대시설 및 관리비 등) 70,000,000원
⑤ 임대료지급 월 60만 * 12개월 = 720만원 * 100대
= 720,000,000원
지출부분
⑥ 운영 관리비용 284,500,000원
예상 총 수익 ③ + ④ - ⑤ - ⑥ = 1,040,500,000원 기타 예상수익은 최저 금액으로, 운영 관리비용은 최대 금액으로 산출하였습니다.
설치수량 100대

추후 운용시 예상 이용요금

여름 성수기 (7/20 ~ 8/15) 성수기, 비수기 (여름성수기 제외)
16FT (4인기준) 180,000원 130,000원
26FT (6인기준) 250,000원 180,000원

※ 분양주 특전 : 년 20박 무료이용

- A타입
20박 사용시 26FT 기준 최소 3,740,000원 추가 혜택 제공
- B타입
20박 사용시 16FT 기준 최소 2,700,000원 추가 혜택 제공