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수익분석

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분양조건

수익성(연리) 월 임대료: 16FT 월60만원 / 26FT 월70만원 (운영관리 위탁임대차계약서 발행)
담보력 카라반 소유권이전 등의 권리행사 및 사업부지에 대한 토지담보설정
원금보존(환매시) 5년 단위 5년 후 납입 분양대금 반환(추후 협의 후 연장 가능)

분양자 수익분석

항목 금액
년임대료(1대) 분양주 수익 지급 (16FT: 년720만원 / 26FT: 년840만원)
성수기, 비수기 수익 /년 운영 관리사 수익 1,231,000,000원
1년 수익(분양주) 8,400,000원 (26FT기준)
2년 수익(분양주) 16,800,000원 (26FT기준)
5년 만기시 수익(분양주) 42,000,000원 (26FT기준)
5년 만기시 100% 환매 카라반대금 + 토지보존대금

운영사 사업 수익분석

항목 미국산카라반 상품 기준금액(130대) 비고
분양가(토지보존대금 포함) 16FT - 75,000,000원
26FT - 85,000,000원
32FT - (직영)
분양가
① 성수기숙박(7/15~8/15) 가동율 8.2%
※ 365일중 성수기 최소 가동일 30일을 적용
평균 250,000원 * 30일 = 7,500,000원 매출부분
② 비수기숙박(성수기 제외) 가동율 24.6%
※ 365일중 비수기 최소 가동일 90일을 적용
평균 150,000원 * 90일 = 13,500,000원
③ 운영수익
※카라반 숙박 매출
( ① + ② ) * 130대 = 2,730,000,000 수익부분
④ 기타 예상수익(매점, 부대시설이용 매출)
※①+②=연 가동율 120박
1,560,000,000원
1대/1박/4인기준:10만원매출 기준
⑤ 임대료지급
※ 16FT/26FT
780,000,000원
평균 월 65만 * 12개월=780만원
780만원*100대 (분양대수)
지출부분
⑥ 운영 관리비용
※ 전체 매출의 30%
1,287,000,000원
③+④=총매출
예상 총 수익 2,223,000,000원
※ ③+④-⑤-⑥
기타 예상수익은 최저 금액으로, 운영 관리비용은 최대 금액으로 산출하였습니다.
설치수량 130대

추후 운용시 예상 이용요금

여름 성수기 (7/15 ~ 8/15) 성수기, 비수기 (여름성수기 제외)
16FT (4인기준) 평균 200,000원 평균 130,000원
26FT (6인기준) 평균 250,000원 평균 180,000원

※ 분양주 특전 : 년 20박 무료이용

- A타입
20박 사용시 26FT 기준 최소 3,740,000원 추가 혜택 제공
- B타입
20박 사용시 16FT 기준 최소 2,740,000원 추가 혜택 제공